Appartement à Luxembourg-Belair

Superbe duplex de standing situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein cœur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au 3ᵉ et dernier étage aec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un cadre de vie exclusif et recherché.

D’une surface habitable d’environ 80 m², ce bien a été entièrement rénové en 2018 dans un style moderne et intemporel et se présente aujourd’hui en parfait état. Il séduit par la qualité de ses finitions, son atmosphère chaleureuse et sa luminosité remarquable.

Le niveau inférieur s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un spacieux séjour exposé de manière optimale, comprenant un salon et une salle à manger, avec un accès direct à une agréable terrasse d’environ 8 m². La cuisine ouverte, de marque Leicht, est haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s’intégrant harmonieusement à l’espace de vie. Une première chambre à coucher avec placards sur mesure ainsi qu’une salle de douche avec WC complètent ce niveau.

Un escalier doté de rangements intégrés mène à l’étage supérieur, dédié à une élégante suite parentale comprenant une chambre, un espace dressing et une grande salle de bain équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un WC. L’appartement offre ainsi un confort rare pour ce type de surface, avec deux WC et deux espaces douche/bain.

L’ensemble bénéficie de très belles prestations : beau parquet en chêne, luminaires encastrés, mobilier sur mesure, porte blindée Dierre, Velux antibruit,… Une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé avec des places toujours disponibles dans la rue d’Orange toute proche.

Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate.

Il est possible de réunir cet appartement avec le lot voisin afin de créer un ensemble d’environ 150 m², offrant un potentiel supplémentaire particulièrement attractif.

*La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse.